表象
    
    房地产市场，历来有“金九银十”之说，每年的9、10月，是商品房销售的旺季，楼市达到一年中的最高潮。但是近几年的房地产市场在这个季节却不断上演着新的变化，一方面宏观调控步步紧逼，一方面楼盘销售依然不断跃上新台阶，看涨房价的情绪继续蔓延。按往常的经验，在旺季到来前，楼盘宣传都会有个预热期，媒体的集中宣传也很多。可今年，开发商们却低调了不少。记者发现，近日房地产类的广告很少，即便有，也是形象宣传大于楼盘促销。省会不少楼盘也省略掉以前开盘的造势活动，只是静悄悄地卖房、静悄悄地数钱。

说法
    市民：张东玉
    
    真是难以置信，现在房子卖得太快了。我听说最近有几个楼盘开盘，本来打算到“十一”拿出个集中的时间去看看，后来才发现，不管在哪个楼盘，只要去迟一点，必定选不到好房型、好楼层。现在房子卖得好，开发商都不怎么做宣传，等你知道后再去买就晚了。我都进入各个楼盘的QQ群，以打探最新的销售消息。原来还想开发商有打折优惠呢，现在看来是空想了。
    
    售楼员：王佳
    
     房子？现在不愁卖，可以说有多少能卖多少。在2001年、2002年的时候，一个单需要跟几个星期甚至几个月，但如今，好多购房者一个星期内一定会下单，更有甚者，当场就会下定。以往，购房者多会先考察开发商的公司规模，再从楼盘的规划设计、周边环境、户型等方面去考察，细心的客户还会到工地切身感受效果。同时，还有亲戚朋友隔三岔五地来实地考察，而如今，只要价格、地段和面积没什么问题，基本上距离成交就不远了。
    
    石家庄汇丰行房产顾问公司总经理 李春梅
    
     对于房地产而言，“金九银十”的招牌已经悄然暗淡了许多。为什么？是开发商的楼卖不出去？不是，是因为开发商们发现，即使不在传统旺季开盘，他们的房子一样很好卖。另一方面，影响房子销售的因素已经多元化，不单单是价格问题，随着整个房地产市场的发展，原来一些规律性的东西在逐渐淡化，如果说原来是摸索期，那么现在已经进入了成熟期。从以往“金九银十”楼市的火暴到平时行情的长盛不衰，说明买房卖房已没有明显的季节之分，市民购房心理已日趋理性。
    
    石家庄极艺房产投资顾问公司总经理 赵杨
    
    四五年前房地产市场不很景气的时候，“金九银十”对于开发商而言是一个难得的促销机遇，一到这时，总有些房交会，有的送旅游，有的返现金，现在早就没有了。
    
     这一变化，主要来自市民和开发商在热闹的活动中各自保有的清醒。很多市民认为，买房是一辈子的事，现在开发的楼盘多了，可从地段、环境、配套、户型等各个方面来选择、比较并决定是否购房。市民买房卖房的理性对促进房地产市场的健康发展作用很大。而不少开发商也认为，对于楼盘销售而言，其品质的提升已经远远大于促销的功效，季节营销的概念逐渐淡化。为此，开发商应该将小区、房屋的品质做足，与其大搞活动促销拉动销售，不如将自身产品做好，让消费者认知、认同并最终接受产品。基于这样的理念，不少发展商也不再将销售旺季寄托于某个黄金周或是某一届房展，而只是将这样的时机当作一个展示产品品质和楼盘形象的机会，并扎实做好产品，期望平日里能保持稳健的销售量。
    
    河北顺驰不动产网络公司总经理 李亚楠

    “金九银十”的概念，在流通领域表现更明显。在房产领域如果说有的话，就是在几年前，整个房市，房产总量供应大于实际需求，许多开发商会在这个时候，集中一个时间段内，引爆宣传攻势。这种情况，自从2003年以后就不明显了。而现在因为土地政策紧缩，房产出现供应不足的状况，销售供不应求，自然就不必借助“金九银十”做文章了。
    
    对于二手房市场，每年的3、4月份是一个旺销的季节，到了8、9月份就不明显了， 10月以后，就进入冬闲期，成交量更少。在经历过一个宏观调控周期以后，二手房市场在“金九银十”期间，涨价其实不多，不过此时候确是一个买房的好时期，成交量会有一个大的提升，价格也会微涨。这是由于在经历了几个月的观望后，许多买房者认为，不能再等，否则价格还会上涨；而卖房者也想在进入采暖期前将房子出手。
    
    预计今年的“金九银十”，二手房市场价格可能会小幅拉升，这对于新房价格是个回补。新房价的走高，也会带来二手房成交量的提升。
    
    对于中介公司而言，这个“金九银十”可能会有一轮洗牌。主管部门刚刚出台了不允许“委托销售”的房屋过户，这从根源上遏制了中介吃差价，因此，一大批靠此生存的中介公司会被痛击甚至倒下。