■8家房企初拟小幅度提价
日前，记者从石家庄市房地产业协会获悉，在国务院出台扩大内需十大举措之后，我市房地产开发企业抓住有利时机调整经营策略。联邦伟业房地产公司宣布自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元，此举引起行业内诸多开发企业的共鸣。天山集团、卓达集团、冀兴公司、荣盛公司、中基地产、燕都公司、国瑞公司、国大集团房地产公司等知名房地产企业都认为“好酒不怕巷子深”，将在12月初将自己的在售楼盘销售价格提高每平方米50-150元。“这是省会房地产企业通过分析后，初步做出的一个决定。”石家庄市房地产业协会李水源介绍称，此次省会部分房产企业拟定提升销售价格，是由于国务院扩大内需十大举措出台后，与房地产业相关的原材料销售价格将会有所上扬，房地产开发企业项目开发成本将会出现相应增长。
据李水源分析，此次省会8家房地产企业拟定小幅度提升销售价格，主要反映出随着国家政策力度的加大，房地产开发企业对未来市场发展前景具有强烈的信心。“对于地产业来说，过高的销售价格会阻碍其发展，同样，过低的销售价格也大大偏离了市场，影响房地产业健康发展。”
■新政提振房价顺市上扬
对于省会部分房地产企业选择年底提升销售价格，一位从事房地产业多年的业内人士告诉记者，目前省会楼盘销售价格存在的水分并不多。因而在原材料价格预期上涨，以及各项政策利好的前提下，部分楼盘出现小幅度价格上扬也在情理之中。
“二手房市场最能反映城市房价的真实情况。”该业内人士称，目前省会有些正在销售的楼盘周围，二手房的价格甚至超过了新盘销售价，这充分说明了省会房地产业不存在一线城市所谓的泡沫经济。加之省会经济适用房销售价格与商品房销售价格之间差距很小，给商品房销售价格上涨留出了合理空间。因此，随着政策的提振作用，新盘销售价格出现向上波动也符合市场规律。
据了解，随着城市化进程的加快、户口农转非的增加、大学生就业和80后90后对住房需求的不断提升，省会房地产市场的刚性需求将越来越大，省会未来房地产市场发展前景仍十分巨大。在此情况下，部分对自身产品以及未来市场前景充满信心的房地产开发企业，通过调高楼盘销售价格来激活市场，增强市场信心，打破市民对于购房的观望心态，促进市民进行正常的消费投资，也是省会房地产业变革的一个信号。毕竟在房地产泡沫并不明显的省会，市民盲目持币观望对自己和整体经济环境都不是一项明智的选择。
此外，国家日前出台的多项措施势必会加速经济的流转周期，对于激活市场、拉动消费都会起到积极的作用。作为国民经济重要支柱产业之一的房地产业，在此背景下出现销售价格小幅度调整提升，也是市场发展的客观表现。
■稳中有升房市逐渐良性循环
虽然目前在各项利好政策提振的作用下，省会楼盘销售呈现出了回暖迹象，部分房地产企业也拟提高销售价格，但业内人士指出，从整体来看，未来省会楼市将呈现稳中有升的良性发展态势，楼盘销售价格大幅下跌和上涨局面预期不会出现。
据该业内人士分析，在经历了2007年楼市“整齐划一”的上涨之后，目前的全国楼市已经开始回归理性，进入多元化的发展阶段，而这也意味着房地产市场发展的不断恢复与成熟。事实上，目前情况下提升房屋销售价格并不是联邦、卓达等省会地产商的首次创举，从今年9月开始，海南省海口市的房价便呈现出了上扬趋势，近期在山东济南举办的一次房展会上，多数参展楼盘价格都有所上涨，与一年前相比每平方米涨幅超过500元。此外，包括北京、深圳、广州在内的国内一线城市多个房地产企业，近期也不同程度的对于销售楼盘提升了价格。“今年以来房产项目开发配套设施费用，以及农民工工资等开发成本都在按照市场规律不断提高，因此未来楼盘销售价格的提升也符合市场规律。”对于省会房地产市场今后走向，该业内人士表示，由于前期省会楼盘自身销售利润始终保持在合理范围内，因此在房产企业各项成本同步上升的前提下，根据市场变化以及降息、刺激内需方案在今后的具体实施，省会楼市将呈现出稳步上升的健康局面。
来源 燕赵都市报
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