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国家统计局石家庄调查队发布报告 石家庄房价依然偏高

2018/6/24 23:07:25 人评论

■从3月份开始,省会房价同比涨幅逐月缩小,10月石市房价上涨0.7%

■统计专家认为,石市“房价收入比”为10倍,远高于合理水平

■楼市新政绝非力挺高房价,而是促进房地产行业健康发展

“前10个月,石市房价走势发生了明显的变化。与年初的大幅上涨相比,近来房价涨势放缓。”昨日,国家统计局石家庄调查队发布最新分析报告表明,前10个月房价的变化显示石市房地产市场发生着由过热到偏冷的转变。不过由于省会“房价收入比”高于国际水平,统计部门认为,目前石市房价依然偏高。

房价涨势减缓

从3月份开始,房价同比涨幅逐月缩小,10月房价同比仅上涨0.7%。

“今年1月,石市房屋价格同比(与去年同期相比)上涨了10.0%,而到了10月份这一涨幅仅为0.7%。石市房价涨幅逐渐趋缓。”石家庄调查队工作人员介绍,虽然今年2月份同比涨幅进一步扩大到10.6%,不过从3月份开始,房价同比涨幅逐月缩小。到了10月份,石市房屋销售价格同比上涨0.7%。

其实,统计部门环比(与上月相比)数据的变化更能说明问题。环比数据表明,今年1至6月份石市房地产价格还是上涨的趋势,其环比上涨幅度分别为:0.8%、0.7%、0.5%、1.0%、0.1%、0.8%。从7月份开始省会房价出现下降,7至9月份其环比降幅分别为:0.3%、0.5%、0.2%,而10月份环比持平。

房价依然偏高

石市“房价收入比”为10倍,远高于合理水平,居民购房压力相当大,房价依然偏高。

尽管房价走低,不过,“拿10月份房价水平来说,房价依然偏高。”石家庄调查队的工作人员表示,目前省会高层住宅销售价格1、2级地段每平方米均价在5400元左右,3、4级地段每平方米均价在4600元左右。就目前的“房价收入比”来看,房价偏高。

据介绍,“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍,世界银行专家的说法则为4至6倍。

统计专家举例说,按购买90平方米一套住房,房价按每平方米4600元计算,需支付41.4万元房款。按家庭年可支配收入增长15%估算家庭年收入为4.13万元。石市“房价收入比”为10倍,远高于4至6倍的合理水平,居民购房压力相当大。

房地产正经历“严冬”

销售面积降幅超过40%,资金回笼困难,使得部分开发商出现资金紧张。

面对高房价,购房者观望情绪也很浓重。据统计,石市房屋销售面积大幅度下降,1至10月房屋销售面积比上年同期下降40%以上。

由于销售面积大幅下降,资金回笼困难,使得部分开发商出现资金紧张。一些开发项目延迟开工,施工缓慢,企业经营受到影响。

与此同时,房地产商也纷纷使出浑身解数。“7月份以后,石市部分地产商开始举办各种形式的降价促销活动。”统计专家介绍。

新政并非维持房地产暴利

楼市新政绝非力挺高房价,而是使双方各退一步,促进房地产行业健康发展。

对于国家陆续出台的鼓励消费者购房优惠政策,国家统计局石家庄调查队的专家认为,楼市新政绝非力挺高房价,而是促进双方各退一步,促进房地产行业健康发展。

统计专家说,新政不是为了维护高房价。房价虚高超出居民购房能力,不仅房地产市场交易难于长期活跃,还有可能形成房贷危机,危及金融安全。此外,新政也不是为了维持高利润。据介绍,近两年房地产业利润率高达30%以上,远高于一般行业,这样的暴利不可能持久。

上述人士表示,楼市新政的目的在于促进房地产市场健康发展。因此,对于房地产企业而言,应借救市的东风,以合理的价格战略和营销战略争取客户,尽快回收资金。而对于购房者而言,应准确把握有利时机,购到称心如意的住房。

来源:河北青年报 文/记者袁志广 通讯员乔立 冯铁炮

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